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4200亿释放楼市新信号!多家房企申请破产

4200亿释放楼市新信号!多家房企申请破产

金融行业网 昨天

来源 |暴财经(ID:icaijing123)

作者 |暴哥

已获授权转载,文章观点不代表金融行业网立场。

随着今年进入下半年,楼市也进入了下半场。房企也从疯狂融资进入了融资艰难的阶段。

最近中原地产统计数据显示2019年上半年40家典型房企融资完成额度高达4200亿元,其中6月份却只有611.6亿元。

也就是说6月份房企的融资额度不足上半年的均值700亿元,这说明房企的融资确实是在减少了。

雪上加霜的是国内举债难度加大的情况下,房企的国内债到期压力又大。

Wind数据显示2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元。此外海外债到期数量66只,规模237.57亿元。

因此在这样的情况下,房企不得不疯狂海外发债,以新债换旧债。7月份以来已经有超过20家房企密集发布了多笔海外融资计划,涉及的资金有170亿美元(约人民币1168亿元)。

01

6月27日晚间,*ST毅达发布了本该在4月30日前披露的2018年度报告、2019年第一季度报告:

根据公司2018年年度报告、2019年一季度报告,在2018年、2019年1-3月。*ST毅达营业收入分别为0元、0元,归属于上市公司股东的净利润分别为-4亿元、-775万元。

*ST毅达2017年度营业收入为3052万元,归属于上市公司股东的净利润为-11亿元。

营业收入为0,意味着这家上市公司的所有业务完全停滞,怎么会出现这种情况?

对于2018年以来的0营收,*ST毅达解释为:

公司营业收入及营业成本均为 0,原因为公司在2018年丧失了对子公司厦门中毅达、新疆中毅达、深圳中毅达、贵州中毅达及鹰潭中毅达的控制权导致合并范围发生了重大变化,且母公司无实际经营业务,故2018年度公司营业收入及营业成本均为 0。

正是因为这份令人失望的年报,6月28日起,上交所决定ST毅达股票将继续停牌。并且上交所将在ST毅达股票停牌后的15个交易日内,做出是否暂停其股票上市的决定。

然后,就有了我们昨天所看到的,*ST毅达被上交所暂停上市的公告。

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对于这一次的融资收紧,部分人担心会不会引起房企的集体暴雷。对于部分实力强大的房企来说,融资的收紧并非就到了决定生死的程度,因为房企融资收紧历年来都曾经出现。

例如2016年央行收紧房企公司债,2017年银监会进一步加强银行信贷管理以及对金融机构、信托公司的监管,2018年央行发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》,银行表外业务和通道业务受限等等。

当时2017年房企的海外融资也是突然激增。2016年内房股海外债发行规模还在610亿元,到2017年突然上升到2527亿元了,2018年1-5月,也就是半年都还没到海外债发行规模也已经上升到1847亿元了。

所以说,对于国家收紧融资渠道,部分房企说不定已经习以为常了。

还记得2018年也曾经有过一段时间的融资渠道收紧,当时暴哥和一位在房企工作的朋友谈到这一个问题的时候,朋友曾经说过其实对于融资收紧,很多房企都有自己的一套度过难关的方案,并没有外界想象中的那么恐怖。

在商界,锦上添花往往比较常见,雪中送炭就很难得。因此在资金紧缺的大环境之下,房企的头部效应越来越明显。

资金面良好的开发商往往能得到资本的青睐,能够以相对低的成本融资,而资金面承压的开发商融资成本就相对要高很多。

例如像万科这样的企业融资成本可以去到4%左右,绿地、旭辉、雅居乐、世茂等房企的融资成本也集中在4%到6%左右。

而7月11日泰禾集团发布的4亿美元债票面年利率已经达到了15%,利息差别已经高达10%了。而且像国瑞、泛海、朗诗、方圆、佳兆业、弘阳地产等发行成本也均在10%以上。

从这里可以明显看到,不同房企之间的融资成本分化情况明显。那么在这样的情况下,房企也会更加分化,强者恒强,弱者更弱。

那么一些顶不住资金压力的房企,要么加速卖房回款、要么被收购或者破产等。

最近暴哥就关注到了一个信息,住在九江网发文称全国200多家房企宣告破产。

下面是人民法院网站部分截图:

图片来源:住在九江网

可以看到7月份的破产房企也不少,主要以中小企居多。所以在融资大环境被收紧的情况下,其实比较难熬的是很多资金量储备不足的中小房企。此外像泰禾这样拿地过于激进,今年资金问题严重的企业,那就有点难熬了。

其实这一切都在向大家释放出一个新的信号,在房企融资收紧的环境下,购房风险也增加了。

如果房企破产,那么购房者的产权办理问题、后期的物业服务是否会到位、相应的商业是否能发展起来等不确定性因素就会瞬间增加。

下半年对于购房者来说,如果要下手购房,那么楼盘背后的房企实力以及资金面是否健康问题也要特别注意了。

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Harvey Yan

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