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根据官方数据,今年已有400家房地产企业破产,平均一天一家还要多

根据官方数据,今年已有400家房地产企业破产,平均一天一家还要多

随着中国经济下滑,房地产泡沫破裂的迹象似乎越来越明显。根据官方数据,今年已有400家房地产企业破产,平均一天一家还要多。破产房企多数规模都在5亿(人民币,下同)到30亿之间,也有大型知名企业。

根据法院公告网的数据,截至10月21日,今年全中国已有400家房地产开发公司宣布破产,其中大部分为三四线城市的中小型房企,资产规模介于5亿人民币到30亿之间,破产原因包括负债高、融资困难等。

不过,其中也有不少知名房企因为资金流断裂宣布破产,包括五洲国际、新光集团、银亿集团等。

截至7月23日,上半年中国共有约270家房企破产。也就是说,从7月24日至10月21日,又有约130家破产,平均接近两天破产三家,比上半年速度明显加快。

2018年中国52家大型房企的资产负债率升高,有半数资产负债率超过80%警戒线,47家房企的资产负债率超过70%。Wind数据显示,今年第一季度,135家上市房企的负债总额突破8.5兆元。

据陆媒早前报导,受到政策影响,各种融资管道全面收缩,融资借钱已是今年中国企业的头等大事,房地产企业也不例外。

国家对房企收紧了融资渠道,房企销售资金成为房企最重要的资金来源,而且今年房企地产债到期为4,026亿元,如果房企借新还旧遇到困难,再加上销售下滑,很容易造成资金链断裂,从而引发企业破产。

虽然房地产企业出现破产潮,但中国房地产规模仍在持续扩大,也就是说,泡沫还在被继续吹大。

据恒大研究院发布的2019年中国住房市值报告,在2000至2018年间中国住房市值从23兆元爆增至321兆元(47兆美元),平均每年增加15.7%。2018年的47兆美元规模,远高于美国的26兆美元、日本的10兆美元,以及英法德3国合计的28兆美元。

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Harvey Yan

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