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关于IPO过程中的“科教用地”相关问题及案例

关于IPO过程中的“科教用地”相关问题及案例

科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。属于建设用地中的公共管理与公共服务用地。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011),教育科研用地A3,是指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。包括高等院校用地A31、中等专业学校用地A32、中小学用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。科教用地包括教育、科技用地,教育用地、科研用地均属于公共管理与公共服务用地,教育用地、科研用地在实际公开出让过程中多以科教用地名称出现。

605338 巴比食品:巴比食品首次公开发行股票招股意向书

截至本招股意向书出具日,发行人直营门店共租赁了 15 处房屋作为直营门店的经营场所,上述场所均有产证,其中第 2 项租赁房屋由于所在土地使用权来源(该处土地使用权来源方式为划拨)及第 11 项租赁房屋所在土地用途(该处土地用途为科教用地)原因存在瑕疵。上述 2 家瑕疵门店面积合计 55 平方米。公司直营门店经营对租赁房屋没有特殊要求,租赁房屋单个面积较小,在相近地段可选择的门店资源较多,且搬迁方便。因此,直营门店房屋租赁瑕疵不会对发行人的生产经营产生重大影响。

  发行人的控股股东、实际控制人刘会平、丁仕梅夫妇签署书面《承诺函》,承诺:如因发行人及其控股子公司上述租赁物业存在的法律瑕疵导致发行人或其控股子公司被相关政府部门处罚,或因存在的法律瑕疵导致不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业进而致使发行人或其控股子公司遭受损失的,除可以向出租方或有关责任方进行追偿的部分外,本人将承担该等罚金并足额补偿发行人及其控股子公司所遭受的该等资产损失。

000032 深桑达A:北京市金杜律师事务所关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之专项核查意见

根据《北京市城乡规划与土地利用用地分类对应指南(试行)》,科教用地可以由以科技研发、设计等为主的企业取得,并作为企业办公用地。根据《重组报告书(修订稿)》,目标公司的主营业务包括智慧城市业务,且已取得该等业务相关的多项软件著作权,因此目标公司生产经营涉及科技研发相关业务,其拥有及使用科教用地不违反相关土地管理及规划方面的法律法规的规定。根据目标公司的说明,中国系统及其子公司一直以来均按照法律法规的规定及国有建设用地使用权出让合同等文件的约定,按照证载用途使用该处土地,不存在违反法律法规擅自改变土地用途的情形。

000909 数源科技:民生证券股份有限公司关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易一次反馈意见相关问题之核查意见(修订稿)

(三)交易对方针对资产权属瑕疵的承诺

为保障本次重组中交易对手方承担瑕疵资产相关损失的履约措施具有履约保障及约束力,交易对方杭州信科、上市公司控股股东西湖电子集团已针对该部分瑕疵资产情况新增出具承诺如下:“本公司作为承诺方,就本次重组完成后标的公司东软股份及其控股子公司(以下简称‘标的公司’)持有及承租的土地使用权、房产涉及事宜特此承诺如下:

1、在本次交易完成之日起 12 个月内,全力协助标的公司通过补办权属证书、改扩建手续等合法方式妥善处理标的公司持有的8 项无证瑕疵资产,并由本公司承担由此产生的办理税费(如有);如果前述瑕疵资产因规划、政策等原因在前述期限内无法办理产权证书或相关手续的,则本公司应当代为承担后续因瑕疵资产拆除、罚款、退租事项而产生的实际经济损失;

2、本次交易完成后,如因标的公司持有或承租的国有土地使用权、房产因本次交易前违法违规事项而被相关行政主管部门处罚或要求补缴任何费用的,则由本公司承担由此给上市公司或标的公司造成的实际经济损失;

3、本次交易完成后,如因标的公司持有或承租的国有土地使用权、房产事项……

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Harvey Yan

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