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反馈问答:请说明目标公司拥有的土地使用权是否存在证载用途与实际用途不符的情形

反馈问答:请说明目标公司拥有的土地使用权是否存在证载用途与实际用途不符的情形

监管问答:请说明目标公司拥有的土地使用权是否存在证载用途与实际用途不符的情形,如是,说明是否存在违法违规的情形以及对目标公司后续经营的影响

000032 深桑达A:北京市金杜律师事务所关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之专项核查意见

中介结构答复:
根据目标公司提供的土地权属证书、其地上房产的权属证书、在建工程项目报批等相关文件及目标公司及其子公司的说明,目标公司及其子公司拥有的土地使用权及其实际用途情况如下:

序号 证载使用权人 权证编号 坐落位置 使用面积(㎡) 证载用途 实际用途

  1. 中国系统 京央(2020)市不动产权第0000644号 丰台区小屯路8号1号楼1-1等[1 1]套 6,938.98 科教用地 办公

根据目标公司提供国有建设用地使用权出让合同、相关缴纳凭证及说明并经本所律师核查,上述序号 1 编号为“京央(2020)市不动产权第 0000644 号”的土地,为目标公司通过协议出让方式取得,且已缴纳土地出让金。

根据《北京市城乡规划与土地利用用地分类对应指南(试行)》,科教用地可以由以科技研发、设计等为主的企业取得,并作为企业办公用地。

根据《重组报告书(修订稿)》,目标公司的主营业务包括智慧城市业务,且已取得该等业务相关的多项软件著作权,因此目标公司生产经营涉及科技研发相关业务,其拥有及使用科教用地不违反相关土地管理及规划方面的法律法规的规定。

根据目标公司的说明,中国系统及其子公司一直以来均按照法律法规的规定及国有建设用地使用权出让合同等文件的约定,按照证载用途使用该处土地,不存在违反法律法规擅自改变土地用途的情形。

综上,本所律师认为,目标公司及其子公司拥有的土地使用权,不存在违反法律法规的规定改变规划用途的情形,报告期内及截至本核查意见出具之日不存在违反土地管理法律法规而受到重大行政处罚或对其标的资产的持续经营构成重大不利影响的情形。

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Harvey Yan

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