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反馈问答:关于发行人所承租的在划拨地上建造的房屋

反馈问答:关于发行人所承租的在划拨地上建造的房屋

 中介结构解答:

000526 紫光学大:关于公司2020年非公开发行股票申请文件反馈意见的回复

根据发行人出具的《关于募投项目不涉及划拨用地上建造的房屋的承诺》及募投项目的可行性分析报告,募投项目未计划投向租赁划拨地上建造房屋的子公司或下属学校。

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条规定,以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。同时根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定,对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。

  截至本反馈意见回复之日,发行人及其子公司或下属学校的租赁房产中,合计约0.83万平方米租赁房产(占全部租赁面积的2.44%)坐落土地为划拨土地,上述在划拨地上建造的租赁房产的所有权人或出租方暂未提供相关主管部门的批准文件或上缴土地收益的证明文件,可能被相关主管部门认定为不符合《划拨用地目录》等相关规定,存在被要求办理出让手续并缴纳出让金的风险,租赁合同亦存在被认定为无效从而影响承租方继续承租该等房屋的风险。但发行人作为承租方,非划拨土地上房屋办理出让手续并缴纳出让金、出租履行批准手续或主管部门处罚的责任主体,不存在受到重大行政处罚的风险,且该等租赁房产占比发行人总租赁房产面积较小,房屋可替代性强,对发行人的正常业务经营和办公需求不存在实质性影响,不会对发行人或投资者的合法权益造成实质性影响。发行人本次发行募投项目未计划投向租赁划拨地上建造房屋的子公司或下属学校,不会对发行人或投资者的合法权益造成实质性影响。

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Harvey Yan

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