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IPO案例-翠微股份:证载用途与实际用途不符之反馈问询与答复

IPO案例-翠微股份:证载用途与实际用途不符之反馈问询与答复

相关法律法规:
《土地管理法》第八十一条规定,“不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地,处以罚款。”《城市房地产管理法》第十八条规定,“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。” 因此,我国法律规定土地实际用途应与证记载用途保持一致,不能违反批准的用途,否则会对日后公司IPO上市造成障碍。
案例一:翠微股份
反馈问答:发行人使用该土地的用途是否合法合规
发行人及中介机构答复:

根据《房屋所有权证》(X 京房 产证海字第 405268 号),该证项下的甘家口大厦地下一层 4,037.67 平方米房产的 证载用途为汽车库,甘家口大厦实际用于超市经营,存在实际用途与证载用途不 一致的情况,存在被责令改正、罚款等处罚的风险。根据海淀国资中心出具的承 诺函,在本次重组完成后,如因标的公司资产等任何原因产生争议、纠纷、行政 处罚、诉讼或仲裁,海淀国资中心同意承担该等债务,或给予标的公司全额补偿。因此,上述情况不会对本次重组构成实质性障碍。

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Harvey Yan

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