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案例德固特:关于无法办理权属证书的房产的核查及法律意见

案例德固特:关于无法办理权属证书的房产的核查及法律意见

本内容引用自金杜律师 德固特关于首次公开发行股票并在创业板上市的法律意见书,仅做研究参考

根据《审计报告》及发行人确认, 并经本所律师实地走访查看,截至本法律意见书出具之日,发行人以下房屋的权属证书无法取得:序号房产名称坐落位置面积(m2)2019年12月31日账面价值(元)用途(略)

根据《审计报告》及发行人确认, 并经本所律师实地走访查看, 上述房屋均在发行人自有土地上建设,因报建手续不全而无法办理房产证。 根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,发行人因未取得建设工程规划许可证而存在被处

以限期拆除上述房产、罚款、没收实物或违法收入的风险;根据《中华人民共和国建筑法》及《建筑工程施工许可管理办法》相关规定,发行人因未取得建筑工程施工许可证而存在被处以罚款的风险。 但鉴于:上述房屋为发行人在自有土地上的自建房产,该等房产不存在任何权属纠纷;

(2)该等房产的用途主要为仓储、门卫、配电室等,不是发行人的主要生产经营场所;

(3)该部分房产的总建筑面积占发行人房产总面积的比例为 3.14%,该部分房产截至2019 年 12 月 31 日的账面价值占发行人净资产的比例为 0.33%;

(4)截至本法律意见书出具之日,相关政府部门未因上述房产没有取得房产证对发行人进行过处罚;

(5)发行人控股股东、实际控制人魏振文出具承诺,若因该等房屋权属瑕疵被有关部门拆除给发行人造成任何经济损失或发行人因此而受到任何处罚,由魏振文全额赔偿。

因此,本所律师认为,上述房产瑕疵不会对发行人的生产经营活动造成重大不利影响或对本次发行上市造成实质性法律障碍。

综上,本所律师认为, 上述无法办理权属证书的房产为发行人在自有土地上的自建房产, 不存在任何权属纠纷,且均为非主要生产经营性用房,不会对发行人的生产经营造成重大不利影响; 其建筑面积和账面价值占发行人房产总面积和净资产的比例较低,不会对发行人的财务状况造成重大不利影响,并且控股股东、实际控制人魏振文已出具相关承诺,上述房产瑕疵不会对发行人的生产经营活动造成重大不利影响或对发行人本次发行上市造成实质性法律障碍。

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Harvey Yan

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