央行政策或催生2022年中国的房地产市场“并购大年”

据媒体报道，中国央行和银保监会，于2021年12月底联合发布“关于做好重点房地产企业风险处置专案并购金融服务的通知”，鼓励大型民营企业、央企和国企并购风险和经营困难的房地产开发商手里的优质项目。

广东省近日率先响应政策，邀集多家国企和民企开会，研议由这些企业出面并购风险房企的可能性。

与会的房地产开发商包含中国奥园、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团。

报导引述据知情人士透露，会议中介绍了部分具风险房地产开发商的经营情况及项目，这次会议相当于广东省政府为几家国企、央企与民企收购或并购风险企业的计划“牵线搭桥”。

报导分析，在中央政策、地方落实的背景之下，今年中国的房地产市场可能面临“并购大年”。

据悉，上周开始，中国的银行已陆续告知一些“优质”的大型房地产开发商，如果计划对风险企业的项目实施承债式收购（并购方以承担被并购方全部债务或者部分债务为条件，获得实际控制权），相关的并购贷款不计入“三条红线”相关指标。

三道红线是监管部门对房地产业划出的三道指标，分别是“扣除预收款后的资产负债率大于70%”、“净负债率大于100%”、“现金短债比小于1”，一旦超过就踩到“红线”，未超过则视为达标。三个标准都达标者，称为绿档，两项达标为黄档、一项达标为橙档，均未达标则是红档。