西藏新博美商业管理连锁股份有限公司(2017 年 8 月 9 日主板被否)

【发审会问题】

1、请发行人代表进一步说明发行人报告期内平均收费单价、出租率、营业收入、净利 润呈下降趋势和主要卖场之一南门店的平均收费单价、出租率、营业收入、毛利贡献明显下 降的具体原因，发行人所采取的应对措施，未来的发展趋势，发行人的行业地位、所处行业 的经营环境是否已经或者将要发生重大变化，对发行人持续盈利能力是否构成重大不利影 响，相关信息和风险是否充分披露。请保荐代表人发表核查意见。

2、发行人部分卖场租赁的物业相关房屋或土地被抵押或被查封，龙泉店、双流店等卖 场租赁的物业还涉及未决诉讼。请发行人代表进一步说明:(1)发行人租赁的部分物业相关 房屋或土地被抵押或被查封的原因，发行人所采取的应对措施;(2)报告期内发生多起诉讼， 发行人相关内控制度和风险控制制度是否建立健全并得到有效执行;(3)发行人未决诉讼的 进展情况，对生产经营、财务状况和经营成果的影响，是否影响卖场相关租赁合同的正常履 行，发行人所采取的应对措施，相关会计处理是否符合《企业会计准则》的规定;(4)上述 事项是否对发行人生产经营和持续盈利能力构成重大不利影响，是否构成本次发行上市的障 碍，相关信息和风险是否充分披露。请保荐代表人发表核查意见。

3、请发行人代表进一步说明发行人主营业务成本中营销支出金额 2016 年比上年有所下降、2017 年上半年又回升至接近 2016 年全年水平的原因和合理性。请保荐代表人发表核查 意见。

4、请发行人代表进一步说明发行人缩短青白江店相关物业租赁总期限、调减 2015-2016 年租金的原因和合理性，对发行人经营业绩的影响，是否存在特殊利益安排，是否存在纠纷 或潜在纠纷。请保荐代表人发表核查意见。

5、请发行人代表进一步说明:(1)结合具体产品构成、产品定价、成本构成、客户、 市场定位、经营模式等，说明发行人期间费用率低于同行业可比上市公司平均水平的具体原 因、合理性和可持续性，成本费用是否真实、准确、完整入账;(2)发行人报告期内员工人 数呈下降趋势的原因;(3)是否存在关联方、潜在关联方或者第三方为发行人承担成本或代 垫费用的情形;(4)发行人是否存在通过人为压低发行人高管和员工薪酬以降低期间费用、 增加利润的情形。请保荐代表人说明核查方法、程序、依据和结论。