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Daily Archive 2020年10月22日

教育科研用地与工业用地区别与费用

1、概念不同:《城市用地分类与规du划建设用地标准》(GB50137-2011)中定义: 工业用地M是指zhi工矿企业的生产车间,仓库及其dao附属设施,包括专用铁路,码头和道路等,不包括露天矿。 根据工业对环境的污染,工业用地分为第一,第二和第三类工业用地,即M1,M2和M3。 教育科研用A3是指高等学校,中等专业学校,中学,小学,科研机构等使用的土地,包括独立学校的学生生活用地,即A31,A32,  A33,A34,A35。 2、价格不同:由于工业会对城市造成一定的污染,因此工业用地通常集中在城市边缘。 与市区相比,这些土地的地租相对较低。 根据城市的发展布局研究用地,其中一些被 ……

青岛市人民政府办公厅关于严格控制在科研教育用地内进行各类房地产开发建设活动的通知

年度期数:第十九期 总期刊数:总第三十一期 成文日期:2004-09-01 编  号:青政办字〔2002〕36号 各区、市人民政府,市政府各部门,市直各单位:  为维护城市规划的严肃性,确保科教兴市战略的实施和科教事业的发展,根据《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》(国发〔2002〕13号)精神和国家关于经营性土地使用权出让的有关规定,现就严格控制在科研、教育用地内进行各类房地产开发建设活动的有关问题通知如下:  一、城市规划确定的科研、教育用地的性质不得随意变更,科研、教育用地内的各类建筑性质与规模须与科研教育用地的性质一致。确需变更用地性质的,由城市规划行政主管部门会同有关部门组织专家 ……

山东省国土资源厅关于 进一步促进建设用地有效供给的若干意见

山东省国土资源厅关于进一步促进建设用地有效供给的若干意见鲁国土资规〔2016〕5号    各市国土资源局,厅机关各处室、各直属事业单位:     为贯彻落实省委省政府《关于深入推进供给侧结构性改革的实施意见》(鲁发〔2016〕12号)精神,进一步扩大建设用地有效供给,优化土地资源配置,提高土地资源利用水平和保障能力,现提出如下意见:     一、完善土地规划计划管理     结合土地利用总体规划调整完善,合理确定规划规模,优化土地利用结构和布局,把规划的刚性和灵活性 ……

反馈问答:发行人取得地块为科教用地是否合规,实际用途与证载用途不一致的法律后果?

300851 交大思诺:北京市天元律师事务所关于公司首次公开发行股票并在创业板上市的补充法律意见(二) 反馈意见第十四题:14、发行人取得的北京昌平地块为科教用地是否合规,实际用途与证载用途不一致的法律后果。对发行人是否存在重大不利影响。   回复:   (一)发行人取得的北京昌平地块为科教用地取得合规   1、通过协议出让方式取得,取得程序合规   发行人北京昌平地块为科教用地,并不是商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,也不是有竞争要求的工业用地,符合协议出让的条件,发行人通过出让方式取得昌平地块,符合《协议出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规范(试行)》(国土资发[ ……

反馈问答:发行人使用科教用地房产作为主要经营场所是否存在被处罚的风险?

688580 伟思医疗:首次公开发行股票并在科创板上市招股意向书附录(二) 《问询函》问题11   招股说明书披露,发行人拥有1项土地使用权,用途为科教用地(科技研发)。根据保荐工作报告,该房产为发行人主要经营场所。中国(南京)软件谷管理委员会规划建设局于2017年7月13日出具证明,确认A5地块规划用地性质为科研设计用地,认为发行人在A5地块研发楼中建设研发产品展示中心、建设研发产品销售部门办公场所及进行相关产品组装调试行为符合城市规划相关要求,不会改变土地使用用途,符合法律法规规定。南京市规划和自然资源局于2019年7月17日出具证明,证明发行人自2016年1月1日以来遵守国家及地方土地管 ……

反馈问答:关于发行人所承租的在划拨地上建造的房屋

 中介结构解答: 000526 紫光学大:关于公司2020年非公开发行股票申请文件反馈意见的回复 根据发行人出具的《关于募投项目不涉及划拨用地上建造的房屋的承诺》及募投项目的可行性分析报告,募投项目未计划投向租赁划拨地上建造房屋的子公司或下属学校。   根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条规定,以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。同时根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定,对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入 ……

反馈问题:划拨土地是否存在被要求办理出让手续并缴纳出让金的情形

反馈问题:根据申请材料,发行人及子公司或下属学校部分土地使用权系通过划拨方式取得,部分租赁房产系在划拨地上建造。请申请人补充说明:划拨土地使用权是否影响募投项目的实施,是否符合《划拨用地目录》的有关规定,是否存在被要求办理出让手续并缴纳出让金的情形,是否可能损害发行人或投资者合法权益、是否有相关保障措施。 000526 紫光学大:关于公司2020年非公开发行股票申请文件反馈意见的回复 一、发行人通过划拨方式取得的土地使用权   发行人及子公司或下属学校通过划拨方式取得的土地使用权的基本情况如下: 序号 权利人 权证编号 坐落 土地用途 取得方式 使用权面积(平方米) 他项权利 1 慈 ……